Nejvyšší soud: Náhradní komunikace postavená developerem patří obci, nikoli investorovi
Nejvyšší soud (NS) vyřešil dosud otevřenou otázku, komu patří náhradní veřejná komunikace vybudovaná investorem poté, co kvůli své stavbě zrušil původní ulici nebo silnici. NS potvrdil, že vlastníkem takové komunikace není investor, který ji financoval a postavil, ale vlastník původní komunikace, tedy zpravidla obec nebo stát.
Spor vznikl mezi společností CREAM Brno, právní nástupkyní Moravské typografie, a statutárním městem Brnem. Moravská typografie při výstavbě svého rozsáhlého areálu v roce 1995 zrušila část veřejné komunikace a na vlastní náklady vybudovala novou dopravní infrastrukturu včetně vozovek, chodníků, osvětlení a dalších prvků. Po letech se její nástupce domáhal soudního určení, že je vlastníkem těchto komunikací, protože je jeho předchůdce vybudoval a nikdy je městu formálně nepřevedl.
NS však dospěl k závěru, že investor v takové situaci pouze plní veřejnoprávní povinnost nahradit zrušenou komunikaci. Účelem náhradní komunikace není vytvořit soukromý majetek investora, ale zachovat dopravní obslužnost území a zajistit veřejnosti stejnou službu, jakou poskytovala původní cesta.
NS zdůraznil, že role investora je pouze kompenzační. Ten má zajistit výstavbu náhradní komunikace a předat ji veřejnému vlastníkovi, který následně zajišťuje její správu, údržbu a obecné užívání. Opačný výklad by podle soudu odporoval samotnému smyslu veřejných komunikací.
Rozsudek představuje precedenčně významné řešení otázky, kterou NS dosud nikdy neposuzoval. Poskytuje právní jistotu obcím, krajům i státu při správě komunikací vzniklých jako náhrady za zrušené cesty a současně omezuje možnost, aby se investoři po letech domáhali vlastnických práv k infrastruktuře určené veřejnosti.
Dovolání společnosti CREAM Brno bylo zamítnuto a město Brno ve sporu definitivně uspělo.
Rozsudek sp. zn. 22 Cdo 2142/2025 e trvale umístěn v pseudonymizované podobě ve veřejné databázi rozhodnutí a stanovisek Nejvyššího soudu na webu www.nsoud.cz zde.
Bc. Gabriela Tomíčková
tisková mluvčí
Podobné tiskové zprávy
Nejvyšší soud (NS) odmítl dovolání odsouzeného i nejvyšší státní zástupkyně ve věci závažného sexuálního jednání vůči dítěti a potvrdil tak pravomocný závěr Vrchního soudu v Praze, že skutek je třeba podle nové právní úpravy posoudit jako trestný čin sexuálního útoku. Rozhodnutí představuje významný příspěvek k výkladu novely trestního zákoníku účinné od 1. ledna 2025, která nově rozlišuje mezi trestnými činy znásilnění a sexuálního útoku.
Nejvyšší soud, podle zákona č. 6/2002 Sb., o soudech a soudcích, vydává Sbírku soudních rozhodnutí a stanovisek, tzv. Zelenou sbírku. Ta je jediným pramenem, který obsahuje výlučně judikaturu vycházející z kolektivní procedury upravené zákonem. Výběr rozhodnutí provádějí a o zařazování rozhodují kolegia Nejvyššího soudu. Sbírková rozhodnutí naleznete jak ve vyhledávači na webových stránkách Nejvyššího soudu, tak na specializovaných webových stránkách sbirka.nsoud.cz. Součástí této tiskové zprávy je obsah nově vydaného sbírkového sešitu č. 6/2026, který vyšel dne 15.07.2026.
Nejvyšší soud (NS) odmítl dovolání bývalého komunálního politika, který byl odsouzen za projevy spočívající ve veřejné prezentaci symbolů spojovaných s podporou ruské vojenské agrese proti Ukrajině.