Nejvyšší soud: Právo domáhat se odstranění vad prohlášení vlastníka nepodléhá promlčení
Nejvyšší soud (NS) se zabýval sporem o opravu prohlášení vlastníka domu, které vymezuje jednotlivé byty a nebytové prostory, společné části domu a spoluvlastnické podíly vlastníků.
Žalobce, bytové družstvo, tvrdil, že při změně prohlášení vlastníka došlo k administrativní chybě. Z dokumentace měla být omylem vypuštěna nebytová jednotka v podkroví domu, která se tím přestala evidovat jako samostatný prostor a začala být považována za společnou část domu. Družstvo se proto domáhalo opravy prohlášení vlastníka a určení svého vlastnického práva k tomuto prostoru.
Soud prvního stupně i odvolací soud žalobu zamítly. Vyšly především z názoru, že právo domáhat se opravy takové chyby lze uplatnit pouze v určité časové lhůtě, která již v projednávané věci uplynula.
NS s tímto závěrem nesouhlasil. Zdůraznil, že prohlášení vlastníka představuje jeden ze základních dokumentů bytového spoluvlastnictví. Určuje, které prostory jsou samostatnými jednotkami, které části domu jsou společné a jaká práva jednotlivým vlastníkům náleží. Pokud se v tomto dokumentu objeví chyba, může mít přímý dopad na vlastnická práva osob spojená s domem.
Podle NS nelze připustit, aby se případné nesprávnosti staly pouze plynutím času nenapravitelnými. Opačný přístup by mohl vést k tomu, že by chybné vymezení bytů, nebytových prostor nebo společných částí domu zůstalo trvale zachováno, přestože neodpovídá skutečnému stavu.
NS proto uzavřel, že možnost domáhat se odstranění vad prohlášení vlastníka časovým odstupem nezaniká.
Rozhodnutí je významné pro vlastníky bytů, společenství vlastníků jednotek, bytová družstva i správce nemovitostí. Potvrzuje, že případné chyby v dokumentech upravujících rozdělení domu na jednotky lze řešit i po mnoha letech, pokud mají vliv na vlastnická práva nebo na vymezení bytů, nebytových prostor či společných částí domu.
NS proto zrušil rozhodnutí odvolacího soudu a věc mu vrátil k dalšímu řízení. Odvolací soud se nyní bude muset zabývat samotnou podstatou sporu, tedy tím, zda prohlášení vlastníka skutečně obsahuje tvrzenou chybu a zda je namístě její náprava.
Rozsudek sp. zn. 26 Cdo 315/2026 je ve dnech od 4. srpna 2026 do 19. srpna 2026 vyhlašován na elektronické úřední desce Nejvyššího soudu a na úřední desce v budově Nejvyššího soudu. Poté bude svěšen a následně trvale umístěn v pseudonymizované podobě ve veřejné databázi rozhodnutí a stanovisek Nejvyššího soudu na webu www.nsoud.cz.
Bc. Gabriela Tomíčková
tisková mluvčí
Podobné tiskové zprávy
Nejvyšší soud (NS) zrušil rozhodnutí odvolacího soudu ve sporu mezi dodavatelem zemního plynu a podnikatelským odběratelem o zaplacení více než 819 tisíc korun za dodávky plynu.
Nejvyšší soud (NS) odmítl dovolání odsouzeného i nejvyšší státní zástupkyně ve věci závažného sexuálního jednání vůči dítěti a potvrdil tak pravomocný závěr Vrchního soudu v Praze, že skutek je třeba podle nové právní úpravy posoudit jako trestný čin sexuálního útoku. Rozhodnutí představuje významný příspěvek k výkladu novely trestního zákoníku účinné od 1. ledna 2025, která nově rozlišuje mezi trestnými činy znásilnění a sexuálního útoku.
Nejvyšší soud (NS) vyřešil dosud otevřenou otázku, komu patří náhradní veřejná komunikace vybudovaná investorem poté, co kvůli své stavbě zrušil původní ulici nebo silnici. NS potvrdil, že vlastníkem takové komunikace není investor, který ji financoval a postavil, ale vlastník původní komunikace, tedy zpravidla obec nebo stát.